Efter pandemin har digitala fastighetsinvesteringsplattformar blivit ett intelligent sätt att engagera sig i fastighetsmarknaden, utan att behöva satsa hela sitt sparande.
Den växande populariteten hos appar för fastighetsinvesteringar har demokratiserat tillgången till vad som tidigare var en ”exklusiv klubb” för fastighetsinvesteringar. Nu kan vem som helst börja investera i fastigheter med så lite som en dollar.
Men hur vet man vilka digitala fastighetsplattformar som är pålitliga?
I den här artikeln har vi granskat de främsta plattformarna för fastighetsinvesteringar, speciellt anpassade för unga, kunniga individer som vill utforska fastighetsmarknaden.
Här följer en översikt över de bästa digitala plattformarna för fastighetsinvesteringar som jag kommer att diskutera vidare:
| Plattform | Karakteristiska Egenskaper | Länk |
| Landa | Delägarskap, utdelningar, skydd mot ansvar. | |
| Lofty | Delvis fastighetsinvestering, låg startkostnad. | |
| Fundrise | Diversifiering av fastighetsportföljer, kvartalsvisa hyresutbetalningar. | |
| Ark7 | Låg minsta insättning, AI-driven investering. | |
| Groundfloor | Investeringar i fastighetsskulder, 10% årlig avkastning. | |
| Arrived | Noggrant utvalda fastigheter, flexibla investeringsplaner. | |
| CrowdStreet | Storskaliga fastighetsprojekt, skräddarsydda portföljer. | |
| Here | Andelsägande, fastighetsförsäkring. | |
| PeerStreet | Investering i fastighetsskulder, räntebärande avkastning. | |
| Roofstock | Spårning av aktieandelar, intelligent bokföringsprogram. | |
| Concreit | Veckovisa utdelningar, autoinvesteringar, skatteavdrag för REIT. |
Innan vi går in i detaljerna, här är vad du behöver veta om digitala fastighetsinvesteringsplattformar.
Vad är digitala fastighetsinvesteringsplattformar?
Det är en online-marknadsplats där vem som helst kan investera i fastighetstillgångar direkt från hemmets bekvämlighet.
Dessa appar, även kända som crowdfunding för fastigheter, underlättar investeringar i fastigheter utan att du behöver äga dem direkt.
Det innebär att:
Med så lite som 1 dollar kan du äga en del av en fastighet. Alla intäkter från fastigheten fördelas mellan investerare i förhållande till deras andelar.
Dessa plattformar ger inte bara tillgång till fastigheter; de låter dig också investera i samlade lån med säkerhet i fastigheter. I sådana fall får du avkastning från räntan på lånet.
Hur underlättar digitala fastighetsinvesteringsappar?
För det första är det inte komplicerat att använda en app för fastighetsinvesteringar. De flesta plattformar har ett användarvänligt gränssnitt, vilket gör fastighetsinvesteringar enkla. Andra erbjuder dedikerade mobilappar så att du kan köpa, sälja och utöka din portfölj var du än befinner dig.
För det andra hanterar dessa plattformar viktiga aspekter av fastighetsinvesteringar, som att verifiera fastighetsägande, juridiska frågor och annan dokumentation.
Många har faktiskt interna experter som sköter fastigheterna å investerarnas vägnar. Allt från fastighetsförvärv till underhåll och uthyrning – du får hjälp med allt.
Det bästa är att du inte längre behöver vara miljonär för att investera i fastigheter. Med fastighetsinvesteringsplattformar kan du köpa delar av hyresfastigheter. Du kan börja investera med så lite som 10 dollar.
Tillgängligheten som dessa investeringsappar ger är en stor fördel. Nu kan du investera i fastigheter som befinner sig långt från din geografiska plats. Investerare kan diversifiera sig på olika marknader och dra nytta av områden med stor tillväxtpotential.
Vi har granskat de bästa apparna för digitala fastighetsinvesteringar på marknaden.
Ansvarsfriskrivning: Investeringar i fastigheter är alltid riskfyllda och påverkas av marknadens utveckling. Konsultera en professionell finansiell rådgivare innan du fattar något beslut.
Landa
Landa är en app för digitala fastighetsinvesteringar som gör det möjligt för dig att äga andelar i hyresfastigheter över hela USA för så lite som 5 dollar. Du kan förvänta dig en långsiktig strategi för bättre avkastning i Landas utvalda fastigheter.
Fördelar:
- Bostadsfastigheter belägna på värdefulla marknader med starkt kassaflöde och riskjusterad avkastning.
- Investera i fastighetslån i USA och erhåll månatliga utdelningar.
- Erbjuder automatisk återinvestering av utdelningar efter konsultation med fastighetsexpert.
- Skydd mot ansvar för att skydda investerare från personliga skulder.
- Online-marknadsplats för att snabbt sälja dina fastighetsandelar.
- Realtidsanalyser med en omfattande uppdelning av ditt kontovärde, historik och tillväxtutveckling.
- Köp, sälj och tjäna pengar med dedikerade mobilappar för iOS- och Android-enheter.
Det bästa är att företaget har direkt ägande i varje fastighet. Landa är delägare i varje fastighet på plattformen.
Lofty
Lofty är en lovande spelare inom fraktionerade fastighetsinvesteringar. De hjälper dig att köpa andelar i hyresfastigheter som en del av ”1%-klubben”.
Tänk dig att köpa en del av en fastighet i Miami för under 50 dollar. Det kan låta otroligt, men Lofty gör det möjligt. De har ett varierat utbud av kommersiella och bostadsfastigheter på över 18 platser i USA, de flesta med en årlig avkastning på över 5,5 %.
Fördelar:
- Inga bindningstider, få hyresintäkter dagligen och återinvestera direkt.
- Tjäna på fastighetsvärdeökningar när du tar ut pengar.
- Interna professionella fastighetsförvaltare hanterar pappersarbete och andra ärenden.
- Dedikerad marknadsplats för att köpa eller sälja hyresfastigheter i hela USA.
Det bästa är att Lofty är byggt på Algorand-blockkedjan, som är snabb och koldioxidnegativ. Algorand erbjuder snabbare transaktionshastigheter och lägre avgifter jämfört med Ethereum, Solana och andra populära blockkedjor.
Fundrise
Fundrise har en lång historik av att hjälpa vanliga människor att bygga och diversifiera portföljer inom fastigheter, privat kredit och riskkapital. Plattformen omfattar 20 000+ strategiskt placerade bostäder och industriella tillgångar inriktade på e-handel.
Fördelar:
- Låg startkostnad; lägsta investeringsbelopp är 10 dollar.
- Enkel avgiftsstruktur, från bara 1 % per år.
- Kvartalsvisa hyresutbetalningar.
- Dedikerade mobilappar för iOS- och Android-enheter.
Fundrise-mobilappen har fått bra recensioner i både App Store och Play Store. Plattformen har dock en lång bindningstid (minst 5 år), och underlåtenhet att uppfylla den kan medföra påföljder.
Ark7
Ark7 är en digital plattform för fastighetsinvesteringar där du kan köpa andelar i en- eller flerfamiljshyresfastigheter. Med Ark7 investerar du i enskilda fastigheter, inte fastighetsfonder som många andra crowdfunding-plattformar erbjuder.
Plattformen har över 40 000 aktiva investerare och hade över 15 miljoner dollar i fastighetsvärde i augusti 2023. Ark7 har också betalat ut nästan 1,6 miljoner dollar till investerare i hyresutdelningar.
Fördelar:
- Lägsta investeringsbelopp på 20 dollar.
- Få månatliga utdelningar direkt till ditt konto.
- Detaljerad information om varje objekt.
- Dedikerad marknadsplats för att enkelt sälja aktier.
Ark7 använder en hybridmetod med AI i kombination med lokal expertis för att välja ut de bästa investeringsmöjligheterna och hanterar automatiserade inköp, uthyrning och fastighetsförvaltning.
Groundfloor
Groundfloor är en pionjär när det gäller investeringar i fastighetsskulder, med lån som säkerhet i bostadsfastigheter. Du kan analysera och välja vilka lån du vill finansiera och få en avkastning på 10 % årligen.
Med över 200 000 användare och investeringar värda 1 miljard dollar är Groundfloor en utmärkt app för fastighetsinvesteringar för alla som letar efter kortsiktiga och högavkastande investeringar med säkerhet i fastigheter.
Fördelar:
- Kortsiktiga investeringar med synlig avkastning på 6-12 månader.
- Lägsta investeringsbelopp (från 10 dollar).
- Låna ut pengar till ”fix-and-flip”-projekt.
- Automatiska investeringsverktyg för att återinvestera i projekt som uppfyller dina kriterier.
Dessutom har Groundfloor dedikerade mobilappar för iOS och Android. Appen fungerar som ett kommandocenter för att investera, sälja eller övervaka din portfölj.
Arrived
Arrived är en fastighetsinvesteringsplattform som stöds av Jeff Bezos och erbjuder fraktionerade investeringar i hyresfastigheter. De har över 417 000 registrerade investerare som har fått 1,2 miljoner dollar i utdelning.
Arrived erbjuder i huvudsak två kategorier:
- Enfamiljsbostäder som hyrs ut i 12-24 månader.
- Semesterbostäder, möblerade korttidsuthyrningar för resenärer.
Båda kategorierna ger en hög avkastning på kort tid. Dessutom är alla fastigheter utvalda av Arriveds fastighetsexperter för att säkerställa stabil och effektiv avkastning.
Fördelar:
- Närmare 300+ förhandsgranskade fastigheter med potential för investering.
- Flexibla investeringsplaner från 100 till 20 000+ dollar per hus.
- Inbyggd kalkylator för investeringsavkastning för att övervaka hypotetisk fastighetsutveckling.
- Kvartalsvisa hyresutbetalningar direkt till ditt konto.
- Få fastighetsvärdeökningar när du tar ut pengar.
Arrived-fastigheter ger en genomsnittlig årlig avkastning på 6,66 %. Investeringsinnehavstiden är dock 5 år. Uttag innan dess kan medföra påföljder. Det är bäst för personer som letar efter passiva inkomster från fastigheter.
CrowdStreet
CrowdStreet är en av de största plattformarna för fastighetsinvesteringar. Enligt webbplatsen har de hittills investerat 4,16 miljarder dollar i över 700 fonder. Plattformen riktar sig till ackrediterade investerare som planerar att investera i storskaliga fastighetsprojekt.
Fördelar:
- Kräver större investeringar, från 25 000 dollar.
- Dedikerad online-marknadsplats för att hitta de bästa erbjudandena med full insyn.
- Du kan anmäla dig till ett livewebinar med projektutvecklaren och granska all ekonomisk dokumentation.
- Enkel 1099-skatterapportering.
- Har en bindningstid på 3-5 år, som kan sträcka sig till 10 år för vissa fastigheter.
- Diversifiera med en enda investering i flera fastigheter samtidigt.
CrowdStreets experter kan skapa en skräddarsydd portfölj som uppfyller dina kriterier. Deras portföljcenter är också perfekt för att spåra investeringar och kommunicera med sponsorer.
Here
Med Here kan du investera i semesterbostäder med hög avkastning. Plattformen sammanställer och listar de bästa semesterbostäderna på sin marknadsplats efter noggrann granskning. Du kan köpa en del av en semesterbostad för så lite som 250 dollar och upprätthålla diversifiering med minimal investering.
Fördelar:
- Enkel fastighetsförvaltning med låg investeringskostnad.
- Till skillnad från traditionella hyresfastigheter kan semesterbostäder ge upp till 160 % högre månatliga intäkter.
- Få riskjusterade ekonomiska fördelar i den underliggande fastigheten, inklusive potentiella nettohyresintäkter, skatteförmåner och värdeökning.
- Personligt ansvarsskydd via fastighetsförsäkring.
- Realtidsinformation om din investering, utdelning och tillväxt över tid.
Here har också ett direkt ägande i varje fastighet på plattformen. När du investerar i en fastighet blir du direkt partner med företaget.
PeerStreet
Med PeerStreet kan du tjäna pengar på att investera i fastighetsskulder. Du väljer vilka lån du vill investera i, och låntagarna betalar tillbaka med månatlig ränta, där du får din del av inkomsten.
Och vad händer om de inte betalar? Det finns ingen risk eftersom dessa lån är säkrade av fastigheter. PeerStreet har hanterat transaktioner värda över 5 miljarder dollar och betalat ut över 280 miljoner dollar till investerare genom åren.
Plattformen har något för alla: du kan hitta lån med olika villkor och ränteavkastningar för konservativa investerare.
PeerStreet Pocket ger dig en ränta på 4,00 % på dina pengar när du går med i plattformen. Minsta investering är dock 1 000 dollar, vilket gör plattformen mer lämpad för ackrediterade investerare.
Roofstock
Roofstock är en online-marknadsplats för ackrediterade investerare där de kan köpa, hantera och sälja enfamiljsbostäder i över 25 delstater. Det finns ingen delägande av fastigheter; som investerare behöver du en minsta investering på 25 000 dollar för att komma igång.
Med Roofstock One kan investerare köpa spårningsaktier i stället för en hel fastighet och börja investera med så lite som 5 000 dollar.
Roofstocks intelligenta bokföringsprogram, Stessa, hanterar fastighetsförvaltning. Programvaran övervakar fastighetsresultat, effektiviserar inkomst- och kostnadsspårning, automatiserar hyresinkassering och genererar digitala rapporter.
Concreit
Concreit är en app för digitala fastighetsinvesteringar där du kan investera i fastighetskapital och skulder. Du kan börja med så lite som 1 dollar och bygga upp din portfölj. Plattformen har över 40 000 investerare som tjänar pengar på en komplett förvaltad fastighetsportfölj hemifrån.
Fördelar:
- Få veckovisa utdelningar och fastighetsvärdeökning vid försäljning.
- Minimala risker med fastighetsskulder och en årlig nettoavkastning på 6,44 %.
- Funktion för automatisk investering för att återinvestera intäkter.
- Få information om din investering i Concreit-appen, som ger information i realtid om ditt konto, portfölj och tillgångsnivå.
- Komplett fastighetsförvaltning av interna experter.
Concreit-användare har gjort över 100 000 investeringar hittills. Med varje investering i hyresfastigheter kan du dra nytta av skatteavdrag för REIT, allt hanterat av Concreits fastighetsexperter.
Faktorer att tänka på när du väljer en investeringsplattform för fastigheter
#1. Diversifieringsmöjligheter
En diversifierad portfölj minimerar risken för förluster och ger en stabil avkastning oavsett marknadsläge.
Sök efter en plattform som erbjuder olika investeringsmöjligheter i både fastighetskapital och skulder, inklusive olika typer av fastigheter (bostäder, kommersiella, industriella) och crowdfunding av fastighetsskuldfonder eller lån med säkerhet i fastigheter.
#2. Minsta investeringskrav
Digitala fastighetsinvesteringsplattformar gör det enkelt att investera i fastigheter genom att erbjuda delägande av värdefulla fastigheter. Det är dock inte alla plattformar som erbjuder detta. Minsta investeringsbelopp varierar mellan plattformarna, från 5 till 20 000 dollar.
Om du inte är en ackrediterad investerare bör du leta efter plattformar som erbjuder investeringar med lågt kapital. Det är det bästa sättet att bygga en varierad portfölj utan att investera stora summor.
#3. Transparens
Eftersom det handlar om fastigheter vill du inte investera utan att veta vad du gör. Leta efter plattformar som är helt transparenta med sina investeringsprocesser.
Så här ser transparens ut:
- Du kan prata med fastighetsägare.
- Inga dolda avgifter.
- Tydliga villkor för straffavgifter och eventuella nackdelar.
Välj en marknadsplats som har information om fastighetens läge, ekonomiska resultat, sponsorns eller utvecklarens historik och eventuella investeringsrisker.
#4. Avgifter, kostnader och straffavgifter
De flesta digitala fastighetsinvesteringsplattformar utlovar en generell årlig avkastning på 5-10 %. Men vad man verkligen tjänar är inte alltid så tydligt.
Det beror på:
- Otydliga plattforms- eller transaktionsavgifter.
- Stora straffavgifter för tidiga uttag.
- Ytterligare avgifter som aldrig nämnts.
För att undvika obehagliga överraskningar är det viktigt att investerare väljer en plattform efter att ha jämfört avgifter och kostnader.
Obs: Investeringar i fastigheter påverkas av marknadsvillkor och investeringsplattformens policy. Läs igenom dokumenten noggrant innan du väljer en plattform.
#5. Historik och anseende
Om du frågar mig skulle jag välja en plattform som har funnits på marknaden i flera år, även om det innebär en premie. Du undrar kanske varför.
Fastighetsinvesteringar kan vara svårt. På grund av digitaliseringen kommer många nya fastighetsinvesteringsappar in på marknaden utan bevisad meritlista.
Det bästa är att investera med en plattform som har byggt upp investerarnas förtroende och värderingar över tid.
Avslutningsvis
Den amerikanska fastighetsmarknaden förväntas uppgå till 113,60 biljoner dollar under 2023. Med en årlig tillväxt på 4,70 % har de kommande åren mycket potential för investerare.
För att dra nytta av fastighetsboomen bör investerare som du utforska mer innovativa investeringsmetoder. Digitala fastighetsinvesteringsplattformar erbjuder snabb portföljdiversifiering med minimal förvaltning och lovande avkastning.
Investeringsplattformarna i den här artikeln riktar sig till både icke-ackrediterade och ackrediterade investerare. Välj en plattform utifrån hur mycket kapital, risk och ägande du är villig att satsa.
Återigen, investeringar i fastigheter är föremål för risker och marknadsförhållanden. Innan du investerar bör du rådfråga en fastighetsspecialist eller finansiell expert.
Du kan också undersöka den bästa programvaran för evenemangsuthyrning för att automatiskt hyra ut din lokal.