En märkbar förändring pågår på USA:s bostadsmarknad, där färska data belyser ett växande antal storstadsområden där förhållandena i allt högre grad gynnar bostadsköpare. Detta föränderliga landskap, som kännetecknas av ett växande utbud och mer frekventa prisjusteringar, markerar en avvikelse från de intensivt konkurrensutsatta säljarmarknader som präglat stora delar av tiden efter pandemin.
Enligt en rapport från maj av Realtor.com inkluderar en nyckelindikator för en köparvänlig miljö en betydande ökning av aktiva bostadsannonser och en högre andel fastigheter med sänkta utgångspriser. Analysen visar en koncentration av dessa marknader främst i södra och västra USA, vilket återspeglar varierande regional dynamik mellan utbud och efterfrågan.
Viktiga storstadsmarknader
Phoenix, Arizona, ett stort storstadsnav, visade den högsta andelen prisreduktioner bland toppstäderna, där 31,3 % av dess maj-annonser hade genomgått en prissänkning. Samtidigt observerade staden en ökning på 23,1 % av aktiva annonser jämfört med föregående år, vilket signalerar en betydande expansion av tillgängliga bostäder.
Tampa, Florida, en annan anmärkningsvärd marknad, redovisade en medianförsäljningstid på 60 dagar för bostäder, med ett medianutgångspris på 417 500 dollar. Cirka 29,9 % av fastigheterna som annonserades i maj upplevde prisreduktioner, vilket indikerar en marknad som är lyhörd för köparnas intresse.
I Denver, Colorado, ökade antalet aktiva annonser dramatiskt med 63,9 % jämfört med föregående år i maj, vilket representerar den mest betydande ökningen bland de analyserade städerna. Prisreduktioner var också betydande och påverkade 29,4 % av bostäderna på marknaden.
Austin, Texas, en delstatshuvudstad som upplevt betydande befolkningstillväxt, visade ett medianutgångspris på 525 000 dollar för bostäder i maj. Stadens marknad visade att 29,1 % av bostäderna hade rabatter, vilket överensstämmer med den bredare trenden av ökade köpmöjligheter.
Staden Jacksonville i nordöstra Florida rapporterade en ökning på 31,2 % av aktiva annonser jämfört med föregående år. Med 28,8 % av bostäderna med en prisreduktion och ett medianutgångspris på 405 000 dollar, utmärker sig Jacksonville som en av de mer tillgängliga marknaderna i gruppen.
Utöver dessa topp fem inkluderade andra storstadsområden som identifierats som alltmer förmånliga för köpare Charleston, South Carolina; Salt Lake City, Utah; Dallas, Texas; Palm Bay, Florida; och Portland, Oregon.
Nationell marknadsöversikt
Nationellt har den amerikanska bostadsmarknaden sett en utvidgning av utbudet, som överstiger 1 miljon bostäder till salu i maj – en nivå som inte observerats sedan slutet av 2019. Trots denna ökning av utbudet nådde det nationella medianutgångspriset för bostäder 440 000 dollar i maj, vilket återspeglar en ökning på 2 % från månad till månad och en marginell uppgång på 0,1 % från föregående år. Prisreduktioner var tydliga i 19,1 % av bostäderna över hela landet, vilket indikerar en bred, om än långsammare, justering av säljarnas förväntningar jämfört med de mer uttalade förändringarna i de framhävda köparvänliga städerna.