Traditionella fastighetstransaktioner är dyra, långsamma och komplicerade. Fastighetstokenisering gör denna process ekonomisk, snabb och enkel.
Storleken på den globala fastighetsmarknaden värderades till 3,69 biljoner dollar 2021. Dessutom förväntas dess tillväxttakt växa med en sammansatt årlig tillväxttakt (CAGR) på 5,2 % mellan 2022 och 2030.
Bara i USA kommer fastighetsintäkterna 2022 att vara cirka 370 miljarder dollar. Dessutom förväntas en CAGR-tillväxt på 3,71 % från 2022 till 2025.
Det är enormt, eller hur?
Vi lever i den mest tekniskt avancerade perioden någonsin. Det brukade ta årtionden för ett stort tekniskt framsteg, men nu sker varje förändring på några år.
Effektiva tekniska framsteg har ännu inte skett i fastighetsbranschen. Det är där fastighetstokenisering kommer in i bilden.
Håll ögonen öppna!
Låt oss först förstå begreppet tokenisering.
Innehållsförteckning
Vad är tokenisering?
Tokenisering är processen att omvandla riktiga tillgångar till digitala tokens. Varje tokens värde beror på tillgångens värde och antalet fragment.
Säkerhetstokens är digitala tokens som representerar en tillgång. När det gäller fastigheter representerar en säkerhetstoken en fysisk egendom.
Den fysiska egendomen kan vara mark, bostäder eller kommersiella byggnader. Dessutom kan du köpa och sälja dessa fastigheter med hjälp av säkerhetstokens.
Digitala tokens byggs med hjälp av blockchain-teknik. Dessutom representerar dessa tokens ditt ägande av tillgången.
Låt oss nu gå in på fastighetstokenisering.
Vad är fastighetstokenisering?
Fastighetstokenisering är omvandlingen av fastigheter till formen av en digital token. Blockchain-teknik spelar en stor roll för att representera och säkra dina äganderätter.
Förutom att säkra dina äganderätter, tillåter fastighetstokenisering dig att äga en del av en enorm fastighet. Du kan till exempel köpa en bit mark som passar din budget.
Det finns huvudsakligen tre typer av fastighetstokenisering. Dom är:
Nu när du har förstått fastighetstokenisering är det dags att veta hur blockchain förändrar fastighetsbranschen.
Hur förändrar Blockchain fastighetsbranschen?
Som tidigare nämnt spelar blockchain en avgörande roll här. Smarta kontrakt och Distributed Ledger Technology (DLT) fungerar tillsammans för att revolutionera fastighetsbranschen.
Blockchain-teknik hjälper dig att registrera och genomföra din digitala egendoms ägande. Du kan också njuta av billigare, effektivare och snabbare ägartransaktioner.
Som du vet rollen av blockchain i fastighetstokenisering, låt oss förstå hur det fungerar.
Hur fungerar Real Estate Tokenization?
De viktigaste processerna förknippade med fastighetstokenisering är:
#1. Affärsstrukturering
I denna fas väljer fastighetsägare vilken tillgångstyp som ska digitaliseras. Tillämpliga bestämmelser, aktieägartyp och jurisdiktion beaktas också i denna fas.
Här tydliggörs aktieägarens rätt till sin tillgång. Dessa rättigheter består av aktier, utdelningar och partiell styrning, beroende på projekt.
Dessutom beaktas även regelverk och skattestrukturer.
#2. Digitalisering och urval
Denna andra fas involverar lagring av tillgångsbaserad information på blockkedjan. I denna fas lagrar smarta kontrakt informationen.
Den nödvändiga blockkedjan väljs i denna fas. Därför beror urvalskriterierna för blockchain på investerarens intresse.
#3. Emission, distribution och marknadsföring
Under denna fas utfärdas token med ett Security Token Offering (STO). STO är den process som involverar säkerhetstokens första försäljning.
För att få en tydlig uppfattning liknar STO börsintroduktionen (Initial Public Offering). Till skillnad från aktier tillåter STO investerare att köpa säkerhetstokens för fastighetstillgångar.
En annan metod är att registrera tillgången hos en enhet som Real Estate Investment Trust (REIT). I denna process skapas token efter registreringsprocessen.
St. Regis Aspen Resort Tokenization är ett anmärkningsvärt exempel. Här skapade St. Regis Aspen Resorts ägare en REIT-tillgång, Aspen Digital. Aspen Digital konverterades sedan till Aspen Coins.
Aspen Coins byggdes med ERC-20-tokenstandarden. Totalt såldes 18 miljoner tokens för 1 dollar per token, vilket totalt gav in 18 miljoner dollar.
Innan token utfärdas och distribueras är det obligatoriskt att kvalificera sig för regulatoriska standarder. Regelverket spelar en avgörande roll vid fastställandet av skatter.
När fastighetspoletterna är till salu kan du köpa dem med hjälp av stablecoins, kryptovalutor eller fiat-valutor. Dessutom kommer de köpta tokens att finnas tillgängliga i din kryptoplånbok.
Slutligen bedriver marknadsplatserna marknadsföringsaktiviteter på olika onlineplattformar. Marknadsföringsprocessen hjälper till att nå investerare över hela världen.
Vem är involverad i fastighetstokenisering?
Som du vet om fastighetstokenisering, låt oss också lära oss om de som är involverade i denna process:
#1. Operatörer
Fastighetsoperatörer ansvarar för förvaltningen av tillgångarna. De spelar också en avgörande roll för att anskaffa kapital för fastighetsinvesteringar.
De flesta av tokenköparna finns i olika delar av världen. Som ett resultat av detta fungerar operatörerna också som skötare av de fysiska tillgångarna.
#2. Investerare
Tokenisering tillåter globala investerare att köpa säkerhetstokens. Dessutom åtnjuter de också ägarfördelar.
Investerare är ryggraden i hela fastighetstokeniseringsprocessen. Fastighetsprojekten med fler intresserade investerare hjälper till att öka polletternas efterfrågan och pris.
#3. Plattformar
Tokeniseringsplattformar fungerar som en bro mellan fastighetsoperatörer och investerare. Det ökande antalet sådana plattformar hjälper till att utöka användningen av säkerhetstoken.
Dessutom kan du använda en tokeniseringsplattform för att hitta fastigheter som matchar dina krav. Kraven kan vara prisklass, placering av en tillgång, framtida potential, beskattning med mera.
Anta att du vill köpa en säkerhetstoken som kostar runt 100 $. I det här fallet hjälper plattformen dig att filtrera de tokens som faller under din föredragna budget.
Fördelar med fastighetstokenisering
#1. Transparens och effektivitet
Tokeniseringsprocessen som utförs med blockkedjan ger ett transparent system. Som ett resultat kan du kontrollera och verifiera transaktionerna i realtid.
Den offentliga redovisningen registrerar varje del av information som är relaterad till en affär. Framtida investerare kan också använda denna registrerade information.
Förutom transparens, gynnas fastighetstokenisering också av effektiva smarta kontrakt. Här exekveras din köporder automatiskt.
#2. Likviditet
Att sälja en fastighet är hektiskt och tidskrävande. Jag hoppas att du också håller med mig om detta. Fastighetstokenisering löser detta illikviditetsproblem.
Du behöver inte oroa dig för att hitta en köpare. Här kan du köpa och sälja säkerhetstokens när som helst.
#3. Bråkdelägande
En annan stor fördel är möjligheten att äga en bråkdel av en tillgång. Bråkdelägande hjälper till att investera även en liten summa pengar.
Delat ägande ger också en möjlighet att diversifiera dina tillgångar. Du kan köpa tillgångar från olika platser med begränsat kapital.
Anta att du har $500 att investera i fastighetspoletter. I det här fallet kan du lägga 100 $ i fem olika tillgångar över hela världen för att dra fördel av diversifiering.
#4. Inga mellanhänder
När vi tänker på fastigheter kommer mäklare och mäklare att tänka på. Men med fastighetstokenisering behöver du inte oroa dig för dem längre.
Den traditionella metoden att betala enorma mäklararvoden och provisioner är nu uteslutet. Faktum är att du kan köpa fler säkerhetstokens med det sparade beloppet.
#5. Snabbare avveckling
Traditionell fastighet tar dagar eller till och med veckor att slutföra transaktionen. Däremot kan du köpa och sälja säkerhetstokens snabbt.
Tid är mycket värdefull, och fastighetstokenisering hjälper dig att spara tid. Baserat på blockkedjans hastighet förbättras också transaktionshastigheten.
Begränsningar för fastighetstokenisering
Låt oss också ta en titt på några nackdelar med fastighetstokenisering:
#1. Regelverk och skattefrågor
Osäkerhet relaterad till regelverk är en av de viktigaste problemen med fastighetstokenisering. Ett väletablerat regelverk är nödvändigt för ett bredare antagande.
En sund regleringsmiljö är avgörande för att vinna investerarnas förtroende. Klara och strukturerade regler kommer också att öka fastighetssektorns snabba tillväxt.
Tillsammans med regulatoriska problem är bristande skattetydlighet en annan fråga som fastighetstokenisering står inför. Här finns inga definierade skattesystem.
#2. flyktighet
Tokeniseringens flytande karaktär kan också resultera i höga prisfluktuationer. Prisvariationen varierar beroende på förändringen i efterfrågan på den underliggande tillgången.
Säkerhetstokens med kortsiktiga investerare kan orsaka frekvent köp och försäljning. Så det är bättre att överväga tokens tidigare prestanda för att undvika mycket flyktiga sådana.
#3. Brist på medvetenhet
De flesta människor är inte medvetna om fastighetstokenisering. Som ett resultat av detta finns en försening i ett bredare antagande.
Att uppmuntra små investerare att delta kan förändra den nuvarande situationen. Likaså ger fler investerare mer likviditet.
Framtiden för fastighetstokenisering
En ljus framtid ligger framför oss för tokenisering. Den framtida potentialen består av följande:
- När folk väl är bekanta med fastighetstokenisering kommer säkerhetstokens att vara en stor del av ens portfölj.
- Med det ökade deltagandet uppstår fler marknadsplatser för att handla med säkerhetstokens. Dessutom blir säkerhetstokens likvida tillgångar.
- Investerare över hela världen kan använda säkerhetstokens för att diversifiera sina portföljer genom att köpa tillgångar över olika kontinenter.
- Implementeringen av Metaverse kan öka värdet på tillgången. Dessutom hjälper virtuella turer investerare att förstå den underliggande tillgången.
- Det finns också en potential att bygga en stark digital gemenskap. Till exempel kan ägarna av en stor tomt bygga en gemenskap med hundratals medlemmar.
Författarens anteckning
Fastighetstokenisering har en enorm potential att revolutionera hela fastighetsbranschen. Tack vare blockchain-teknik!
Som privata investerare kan vi köpa tokens som representerar en fastighet. Dessutom kan vi sälja den när det behövs.
Med införandet av ett mer reglerat ramverk kan tokenisering bli nästa stora sak i fastighetsbranschen.
Fastighetstokenisering ger utan tvekan en ekonomisk och bekväm process för att investera i fastigheter. Med fler människor som kommer in i utrymmet är tillväxtpotentialen obegränsad.
Under de kommande åren kommer vi att kunna handla med säkerhetstokens som liknar handel med aktier.
Därefter kan du kolla in kryptoindexfonder och ETF:er.